Hoe pakt gebiedsontwikkeling volgens het Valenciaans Model uit voor Nederland?

Dat gebiedsontwikkeling in Nederland anders moet is geen vraag meer, maar een feit. Dat het ook op een andere manier kán, bewijst Valencia.

Valencia is bij gebiedsontwikkelaars bekend om het zogenaamde Valenciaans Model. In de Spaanse regio Valencia hebben grondeigenaren sinds een wet van 1995 niet meer het exclusieve recht om de grondexploitatie. De overheid kan, op kosten van de grondeigenaren, de grondexploiatie (de productie van bouwrijpe kavels uit ruwe bouwgrond) zelf uitvoeren of aan een derde marktpartij aanbesteden. De grondeigenaren krijgen na afloop bouwrijpe kavels terug. Dit “Valenciaanse model” is mogelijk dankzij verhandelbare bouwrechten en een geavanceerd herverkavelinginstrument.

Lees meer over het Valenciaans Model in dit artikel uit Vitale Stad.

Specialist in het Valenciaans gebiedsontwikkelingsmodel is Spaanse Nederlander Demetrio Muñoz Gielen. Samen met zijn Spaanse collega Carles Gascó Verdier leert hij ons de finesses van het Valenciaans model. Muñoz Gielen kent zowel de Nederlandse als Spaanse praktijk (bij overheid en marktpartijen) en is de ideale tolk voor het Valenciaans Model.

Wij verdiepen ons tijdens de studiereis in de theorie van het Valenciaans Model, maar bekijken we haar vooral in de praktijk. We bezoeken gebiedsontwikkelingsprojecten (waarbij de focus sterk op de werkfunctie ligt) en spreken met de lokale betrokkenen. We kijken daarbij hoe het model uitpakt in nieuwe én gerevitaliseerde projecten. Zo leren we, in een aantal dagen, hoe het model werkt en hoe we het kunnen toepassen in Nederland. Er is in het programma dan ook voldoende ruimte voor reflectie. Uiteraard gaan we in op de actuele vraag hoe het model uitpakt in de huidige crisis, die ook in Spanje stevig toeslaat.

Maar er is ook voldoende tijd om het prachtige Valencia te leren kennen. We bezoeken de historische binnenstad en wetenschapsstad van de Valenciaanse architect Santiago Calatrava. We eten in restaurants die voor ons zijn uitgezocht door de deskundigen ter plaatse en in die ontspannen sfeer leren we elkaar kennen. Inhoudelijk netwerken noemen wij dat.
 

SKBN-leden opgelet
Deze reis wordt in april nogmaals georganiseerd, maar dan exclusief voor leden van de SKBN.